财经新逻辑NO.14

作者：邓新华

本期硬逻辑：1、由于土地严格管控，房地产并没有机会吸取其他行业的资源；2、基建吸取的资源远多于房地产；3、房子供给严重不足；4、房价是结果不是原因，不应看房地产业的热闹。

媒体报道，各地房价继续走低。某上市公司出售深圳一小区两套房子，降价200万还无人问津。

有很多人抱着看房地产的热闹的心态，还希望能捡漏。更有网友说“房地产不死，制造业不会有希望”。

“房地产不死，制造业不会有希望”是比较流行的观点。很多人认为，房价高涨正是经济“脱实向虚”的体现，房地产业把资金都从实体经济吸取走了，所以，只有房地产业完蛋了，实体经济才有希望。

这个观点有一部分道理，但主要逻辑是错误的。

虽然房价高涨，但是房地产并没有吸取多少资源。因为，这些年，土地是严格控制审批的。房地产业就算想吸取资源，没有地也没办法。

目前还没有2018年的数字。从2017年来看，全国房地产开发投资为109799亿元，其中，住宅投资仅为住宅投资75148亿元。而全国固定资产投资总额为631684亿元，住宅投资不到固定资产投资总额的八分之一，谈何吸取其他行业的资源呢？

即便和基础设施建设相比，2017年全国基建投资为17.31万亿元，是住宅投资快3倍。

2017年，商品房销售额133701亿元，而2017年社会消费品零售总额高达36.6万亿!并且，商品房买的是70年，摊到每一年的话，其实只有1910亿元。

所以，通过以上数据，很难得出房地产业吸取了其他行业的资源、拖累经济的结论。基建吸取的资源，比房地产要多得多。

相反，以上数据还可以反映，房地产供给是相当不足的，而这正是造成房价高的重要原因。

尽管房价高企，但是，绝大多数人的房子是自住的，房子涨价只涨在账面上。所以，也没必要眼红。

房价不是原因，而是结果。目前房价高，一方面是因为供给不足，另一方面是因为人们对货币、对经济前景的预期。如果哪一天，房地产业居然撑不下去了，那一定不是制造业的福音。